163貴州人事網2018年6月5日訊：
一、房產過戶的取得流程是什么
房產過戶其實質是房產證的過戶，與土地證沒有多大的聯系。
二、如何辦理房產過戶
1、準備房產過戶相關資料，房產過戶需要的資料如下：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料—— 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
(5)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
(6)公證人員認為應提交的其他證明、材料;
2、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);
3、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);
4、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
5、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
6、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
7、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
三、房產證與土地證的區(qū)別
1、性質不同。土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
2、使用權的內容不同。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
3、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
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