衣食住行是人們生活最基本的四個方面，其中近年來最為大眾熱議的就是不斷瘋漲的房價。中國本身人口基數龐大，城市化進程加快，越來越多的人選擇到經濟比較發(fā)達的地區(qū)工作，致使住房用地面積更加緊張，部分房產商和投機者的炒房行為，更是雪上加霜，越來越多的年輕人只能“望房興嘆”。
為了能夠在一個城市中安居樂業(yè)，人們不得不背負著房貸、車貸等巨大的經濟壓力。好不容易下定決心，多家對比，謹慎選購了套一百平米的房子，興沖沖地跑去入住，但實地一仗量竟然還不到八十平？房子不像衣服，不會自然縮水，那么缺失的面積到哪去了呢？這其實就是多年來被買房者吐槽的“房屋公攤面積”。
房價越來越高，住房面積卻越來越少，這引發(fā)了民眾對于公攤面積的不滿，取消這一政策的呼聲逐漸升高。事實上，公攤建筑面積指的就是建筑樓中公共使用區(qū)域，比如樓梯過道，電梯，分隔墻等等，相關法律規(guī)定，購房人既然有享用的權利，那么也需要承擔部分責任。按照這個道理，其實很多購買者是能夠接受的。
但是，公攤建筑面積并不像數學題中的圖形一樣四四方方，因此各地對于公攤面積缺乏統(tǒng)一的計算標準。這使很多利欲熏心的房產開發(fā)商抓住了所謂“財富密碼”，偷偷增添公攤面積，提高消費者的買房價格，而大多人都無法辨明多出來的公攤面積，是否真的如開發(fā)商所言，只能乖乖交錢，被迫踩坑。
曾有房產專家表明，如果能夠取消公攤面積算入房價的行為，能夠保購房者合法權益，堵住地產商的“漏洞”，減輕年輕人的購房壓力。隨著群眾呼聲愈來愈高，有關部門也開始重視相關事宜，雖然目前還未明確是否能夠取消公攤面積，但官房媒體也給出了明確態(tài)度，這種長期存在的公攤情況并不科學。
房屋的預售其實就是房產商與購房者產生的協(xié)定，在房子還未建好時，由購房者按一定的比例繳納定金，而開發(fā)商需要在約定期限內交房。這一政策的建立是在上個世紀九十年代出臺的《城市房地產管理法》中。它與公攤面積被戲稱為房地產發(fā)展史上并駕齊驅的兩大“偉大”發(fā)明。
在早期商品房預售是具有著很大的積極作用的，為房地產市場帶來很多的流動資金。對于房產開發(fā)商而言，建造房子的前期成本非常高昂，在預售政策下，這種方法能夠擴大自己的融資途徑，降低自己的成本預算，預防建造過程中資金斷裂的問題，也不必擔心房子在竣工后，難已售出的風險。很多之前不是這一行業(yè)的企業(yè)也開始轉戰(zhàn)房地產，在現階段10萬房產企業(yè)中，有八到九成是半路出家。對于購房者而言，提前繳納定金，不必擔心后期房價上漲，也無需一次性交清購房總款，而且預售房的價格相較成品房價格會降低一些，減輕了經濟壓力。
那么這樣互惠互利、合作共贏的政策為何在近年來屢受詬病，甚至到了要被取消的地步？
房產市場的火熱吸引了很多的開發(fā)商，但這些企業(yè)良莠不齊，有些不負責任的房產商為了提高自己的預售優(yōu)勢，提出比其他家更快的竣工期限，工程期太短，導致最后無法按時交房，只能不斷延期，購房者毫無辦法，只能苦等。甚至部分無良商人為了能夠節(jié)約成本，不注重房屋質量，在驗收房屋時出現墻體開裂、滲水漏水等問題。對購房者來說，辛辛苦苦賺錢買的房子就成了“開盲盒”，購房只要一張紙，買到的房子是好是壞，只能憑運氣。
以上種種問題的存在，都在表明房產預售政策已經不是上個世紀的好模樣了，它帶給消費者的負面影響遠遠超過了正面作用。
為了保障消費者合法權益，遏止房產投機，防止占用過多社會資源，海南省、安徽省開始支持房地產企業(yè)銷售現房。深圳、杭州、南京、蘇州等地已經開始試點或探索現房銷售。
人民日報和中國青年報道都在文章中對于商品房預售制提出了批評，表明態(tài)度。這種長期存在的房產預售制并不科學合理?，F如今，房產預售與市場體系的多方面都難以脫離關系，貿然取消，可能會出現大量房地產企業(yè)破產情況，對于經濟發(fā)展也會產生一定影響。
現今國家采用更加溫和的手段來控制房地產市場，比如銀行限制房貸率，控制房產商的負債率等，未來或許會使用加強執(zhí)法和市場監(jiān)管等更多手段，來完善相關制度，但從長遠來看他的基本定位是——不可免。
中國是房產銷售大國，人們對于房產的需求是巨大的，但現在的房地產行業(yè)存在了很多已經不符合市場規(guī)律的政策，從這方面來考慮，取消房地產預售制度和公攤面積，能夠讓市場更加合理規(guī)范，或許也能解決房價的過高問題。
溫馨提示：
1、請關注微信公眾號：gz163rsw官方具體簡章發(fā)布后，我們會第一時間通過公眾號分享給大家。你可以在公眾號中回復“貴州公務員”隨時查看最新動態(tài)。
2、有疑問可加小編個人微信：gz163rsw
貴州人事招考信息網官方公眾號：gz163rsw
貴州特崗教師招聘招考信息網官方公眾號：gzjszpw
貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網官方公眾號：gz163ylwsw
掃描下方二維碼直接關注公眾號
